“金九银十”开局不利 开发商迎偿债高峰期

发布时间:2022年06月22日
       广港两地报道称, 房企对资金的渴求与金融机构对房地产融资的谨慎态度正在形成拉锯战。 “目前, 金银出库压力较大, 通过销售快速回笼资金难度较大, 融资已成为房企的‘救命稻草’。” 内地一家在香港上市的房地产公司资产管理部人员肖华(化名)告诉《华夏时报》记者, 这就是他所在的房地产公司的现状。 不过, 记者从多家房企获悉, 不少提供融资的金融机构对房企下半年业绩仍持谨慎态度, 避险情绪有所增强, 房企融资难 企业进一步增加。 对于房企、金融机构和市场的博弈, 某知名房企总部市场部负责人李兴(化名)透露, 在资本和市场的双重压力下, 游戏的影响力已经传导到市场销售层面。 “如果不尽快卖掉, 销售资金很难及时归还,

会影响负债情况, 但现在的问题是, 房企都不愿意靠降价来完成任务。 毕竟, 业界对市场的逐步复苏仍有信心。” 李星分析道。 偿债高峰期临近 “目前, 大部分金融机构对下半年的市场行情仍缺乏信心。为了能够顺利筹集资金, 我们在量化指标上也做出了一些具体的承诺。 比如销售。” 肖华的地产公司何曾在8月份与一些金融机构讨论过合作。 他表示, “金九银十”的销售业绩是一个非常重要的量化指标, 会影响其他贷款项目的金额和成本。 肖华解释说, 同行或多或少都遇到过这样的困境。 6、7月份, 房地产行业贷款较为宽松。
        有的贷款项目期限为三个月或六个月, 有的按月还款, 恰好在9-12月还款。 虽然上半年整体信贷环境相对稳定, 但销售回款放缓导致现金流吃紧。 这些问题必须在下半年得到解决。 “过去几个月, 开发商不仅需要通过销售催收快速改善自身现金流不足的问题, 还急需偿还短期债务。” 肖华表示, 几个月前的集中融资将在今年年底或明年进行。 还款高峰出现在年中。 据公开统计, 今年房企融资规模最高的是6月份, 融资总额735亿元, 其次是7月份, 融资规模616亿元。 据金融机构相关人士分析,

除了6月和7月的贷款形势宽松, 加上政策的影响, 部分金融机构表示有信心8月能成为楼市回暖的分水岭。 . 然而, 在刚刚过去的8月份, 楼市交易的表现并没有达到金融机构的预期。 在某金融机构人士黄明(化名)看来, 部分房企急于加快销售步伐。 早在8月中上旬, 他们就开始展开了轰轰烈烈的推广战。 近一个月来, 效果不是很理想。 . 中指研究院分析师分析, 虽然8月全国解除或放宽限购城市数量持续增加, 但对房地产市场的提振作用有限, 主要城市住宅用地市场受到影响 房地产市场的低迷。低温持续, 优质地块频频发冷。 预计重点城市“金九银十”或将继续低位运行。 “如果9、10月份房企销售业绩不佳, 还款能力和现金流表现不尽如人意, 将直接考虑缩减贷款合作规模。对于部分高杠杆经营的房企 , 他们甚至会考虑提前处理一些过去的贷款合作。
       ” 肖华向多家金融机构了解了融资政策的变化。
        渣打银行对 30 家开发商的调查显示, 87% 的开发商表示申请银行贷款比前三个月更难; 64%的人认为获得信托贷款更加困难。 作为房企的主流融资渠道之一, 近两年红火的房地产信托发行规模也出现缩水。 据亿亿信托最新统计,

今年8月房地产信托发行规模仅为121.2亿元, 创30个月新低。 与7月份的发行规模相比, 环比下降了45.5%, 同比下降了71%。 亿亿信托分析师帅国让表示, 信托公司对设立房地产信托计划越来越谨慎。 房地产信托的融资规模目前处于下降期, 加之信托支付高峰期和经济机构调整期的逐步临近, 预计未来房地产信托融资将有所发展。 规模将继续下降。 据黄明了解, 目前市场上不少房企资金压力过大, 违约风险加大。 “这也加剧了房企与资本之间的博弈。” 房企面临压力。 “我急需资金‘解渴’, 但现在我不敢再借钱了。” 面对资本和市场的双重压力, 某中型房企项目部负责人王权(化名)讲述了当下的尴尬心态。 克瑞分析认为, 前两个月, 公司通过融资大幅补充现金流, 调整财务结构。 8月份, 房企资本充足率有所改善。 此外, 公司下半年仍处于观望状态,

投资意愿不强, 导致8月融资需求较小。 王全解释说, 市场复苏的情况并不明朗, 还无法准确判断下半年传统销售旺季的影响, 比如“金九银十”。 强度大, 容易积累债务, 风险也会更大。 “融资成本持续上涨, 也加大了房企资金压力。” 王权分析道, “受融资方对房地产项目的审慎态度影响, 项目贷款审核资质得到严格处理, 部分抵押项目在评估阶段发放。同时, 融资成本也有所下降。” 增加。” 据悉, 该行目前控制房地产开发贷款总量, 基本不会扩大贷款规模;定向增发要求严格且审核较为复杂, 公司债券审批程序也较为复杂。 渣打银行的一份研究报告显示, 目前银行开发贷款利率的行业水平约为12.3%, 明显高于此前调查的8.7%;而信托贷款的成本较高, 约为17.6%。 交通银行首席经济学家连平认为, 下半年整体信贷形势不会会收紧, 会处于比较稳定的状态。 不过,

调整形势下的房地产短期内不会太乐观, 在这种情况下, 商业银行在定价上会有一定的风险溢价。 即银行可以贷款给房地产公司, 但考虑到风险, 贷款利率可能会略高一些。 记者从多家大型房企获悉, 由于对境内外融资环境和内地房地产市场前景持谨慎态度, 这些房企开始在调整负债结构方面下功夫。 在下半年。 碧桂园首席财务官吴建斌在公司中期业绩发布会上表示, 鉴于公司负债率上升, 公司下半年将积极降杠杆, 使净负债率低于安全水平 70%的线。
        因此, 集团在配股公告中表示, 募集资金将偿还部分债务。